近北大家樂福人潮出入  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大買房推薦家樂福黃金收租店面小巢希望團隊李東達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬
參考單價：113.66 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄哈佛
總坪數：61.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.896 坪
共同使用：17.584 坪
土地面積：5.889 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：17 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3989 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於北大特區學勤路，鄰近家樂福商圈，人流量與商業氣息濃厚。 2. 租金收益：目前處於穩定出租狀態，提供即時的現金流，降低持房成本壓力。 3. 樓層優勢：位於一樓店面（共 27 樓），展示效果佳，進出方便，對零售業具吸引力。 4. 管理成本：每月管理費約四千元，相對於六十一坪的大型店面，單坪持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價近七千萬，買氣與資金需求大，對一般購屋者資金壓力重。 2. 屋齡因素：樓房已達十七年，需留意管線老舊或公共設施維護狀況，未來可能涉及較大維修預算。 3. 坪數較大：總面寬約六十一點四八坪，承租門檻較高，可能限制潛在租戶的類型。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：樹林北大區交通網漸密（北二高、公車），生活機能持續成熟，利於長期增值。 2. 投資屬性：若租金殖利率維持穩定，可作為對抗通膨的保值的標的。 3. 承租潛力：周邊有國小與公園，搭配家樂福人潮，具多元零售或餐飲服務的承租需求。
威脅 (Threats)	1. 實體業態挑戰：電商興起可能影響街邊店面之人流與營業額，間接影響租戶續約意願。 2. 景氣波動：商用不動產對經濟循環較敏感，若景氣衰退，空置風險相對住宅較高。 3. 貸款條件：商業貸款利率通常高於住宅貸款，若資金成本上升，將壓縮投資報酬率。

物件評論

是否值得購買：適合具備資金基礎之長期投資者。

主要理由： 此物件位於北大特區成熟的學勤路黃金地段，擁有家樂福商圈帶來的穩定人潮，且一樓店面展示性佳，具備良好的「生財工具」本質。目前已有租約提供現金流，能緩解持倉成本。然而，七十萬以上的總價與十七年的屋齡意味著高門檻與後續維護的考量。對於尋求穩定租金回報、長期持有以抵禦通膨之買方而言，是標的；但若期望短線賺取高額價差或資金調度靈敏度不足者，則需審慎評估。建議購屋前務必確認現有租約細節（租期、租金、違約條款）及大樓管理基金運作狀況。